人勤春来早，开局拉满弓。

早春二月的蒲坂大地依然春寒料峭，但永济市访调委员会的调解中心办公室却一片春意盎然，伍姓湖法庭的法官、法官助理及书记员再次联动调委会逐户核对案件信息，一张张焦虑无助的面孔逐渐放松，他们心头的冰也在逐渐消融。

他们是谁？是一对对夫妻，一对对父母子女，是多年在外打拼的务工者，是来自不同乡镇的村民，是一群四处奔波无果的“闹心者”，也是多元解纷方式引导至法律途径维权的“闹房者”“闹访者”。     

瓦砾上的“空中楼阁”

2019年，某房地产开发有限公司对某老旧小区开始棚户区拆迁改造。2020至2021年之间，赵某等人陆续或从外地返回或委托亲友与该公司签订商品房买卖合同，均向该开发商交付十几万至二十多万不等的购房首付款，期待能在县城落个家。但在合同约定的交房时间届满后，开发商对老旧小区进行拆迁后仅仅建造了部分楼盘，且一直徘徊于烂尾的边缘，赵某等人想要的房、心中的家依然是拆迁场地，现场一片片瓦砾堆积，杂乱不堪。时至2024年，交房的日子依然遥遥无期，他们的房成了这片瓦砾上的“空中楼阁”。

“法庭+”按下快捷键

几年来，他们往返奔波，一次次与开发商沟通无果后，岁末年初的寒风中，焦灼无助的他们成了“闹房者”“闹访者”，何时才能拿到验收合格的房子成了他们心中无解的痛。

该批商品房买卖合同纠纷，涉及人数众多，利益争执面多，矛盾聚集程度之高引起市住建等相关部门高度重视，经市信访局、市访调对接调委会引导入司法诉讼维权途径。

怎么“保交楼、稳民生”也是基层治理普遍存在的解纷难题。“法庭+”联动解纷对接单位经多次分析研判决定，一起围绕切实保障购房人合法权益的国家政策以及商品房买卖相关法律法规，优先启动快捷解纷调解程序。

  多方联动寻求优解

 访调委员会调解员带着一张永济市社会治理中心事项对接函及信访案件卷宗来到伍姓湖法庭，陈述了多天来接访、安抚购房者的艰辛经过，承办法官敏锐的察觉到问题处理的急迫性、稳定性，随即仔细阅读案卷，联动入驻的住建、信访部门会商了解该批商品房买卖合同纠纷中购房者的诉求以及开发商的履约能力等纠纷的起因、症结，并反复磋商解决方案。

对接单位多次多人采取背靠背，面对面方式倾听诉求，征求意见，梳理归纳焦点，法律适用分析研判，最终达成调解协议：双方均同意解除商品房买卖合同，并由开发商返还购房款。伍姓湖法庭启用司法确认程序，当天、当场完成立案、文书审核并送达到双方当事人；通过司法确认程序赋予调解协议以法律效力及强制执行力，有力地保护了购房者的合法权益。

驰而不息“如我在诉”

一面锦旗载着人民群众的厚重心意。“你们真的是为群众办实事，为群众解困境！这么快就解决问题了，太谢谢你们了！”至此，他们终于放下维权的焦虑，奔波的疲惫。

此次，11件商品房买卖合同纠纷案件通过伍姓湖法庭“法庭+”联动解纷方式成功化解，也是各基层治理单位坚持“以人民为中心”，联动聚力的成果。

利民之事，丝发必兴。如我在诉，念兹在兹。

伍姓湖法庭作为永济市人民法院派驻社会治理一线的窗口法庭，将持续深入学习贯彻“如我在诉”“司法为民”理念，敏于掌握社情民意、把握民生利益诉求，以专业化高素质穿透式思维，推动矛盾纠纷实质化解，依法妥善调判各类纠纷，让人民群众的司法获得感更足更暖。

通讯员：孟新磊