为充分发挥典型案例的示范引领作用，运城市中级人民法院开通普法专栏，精心挑选与百姓生活息息相关的典型案例，采取以案说法、以理说法、法官评案等形式，讲解生活中最常见的法律知识，解答人民群众最关心的法治问题，引导全社会形成办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法的法治环境。

　　2020年9月25日，王某和其婆婆魏某经中间人尉某介绍，与任某就一座小院达成口头买卖协议，约定价款36万元。当天，王某支付被告购房定金5000元，任某给王某出具收款收据一份，载明收到王某购房定金伍仟元整，并将钥匙交付给王某。一周后，魏某来到尉某家，称儿子从国外回来想去太原买房，不想购买任某的房屋，尉某称其只是牵线人，让双方自行解决。几日后，魏某又来到尉某家要求退房，恰巧任某也在现场，双方发生争吵。后任某于2021年2月将该房屋卖与他人，但其与王某、魏某就定金退还问题仍协商无果，2024年1月，王某诉至芮城县人民法院，请求任某双倍返还定金10000元。

　　经查明，原被告经中间人介绍就房屋买卖达成口头协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间房屋买卖合同成立并有效。原告给被告购房定金5000元，被告给原告出具收款收据一份，双方之间定金合同成立并有效。

　　法院审理认为，本案系原告王某因故不积极履行房屋买卖合同义务，导致合同目的不能实现，后被告才将房屋卖与他人，其无权要求被告返还定金。故对原告请求被告双倍返还定金10000元的主张，不予支持。宣判后，王某提出上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　法官说法

　　定金系作为债权的担保而由债务人向债权人作出的给付。违约定金是以定金担保债务的履行，如果给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　本案中，定金条款形成的时间、定金的交付时间均在房屋买卖主合同订立之后，双方约定的定金是为了担保房屋买卖主合同义务的履行，系违约定金。因王某不积极履行房屋买卖合同义务，导致双方合同无法继续履行，故法院对其主张不予支持。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百六十九条第一款 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

　　第五百零九条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　通讯员：靳彦